Appartement en Viager à Bourges Réf : 429526

Viager occupé – Fort potentiel patrimonial

Appartement T3 de 61,58 m² Carrez, situé dans la Résidence Claire Joie à Bourges Nord, avec balcon, cave et stationnement libre au pied de l’immeuble.

Vendeur: Homme de 80 ans

  Conditions financières

    •    Bouquet honoraires inclus : 20 000 €
    •    Rente mensuelle : 140 €
    •    Valeur libre du bien : 40 000 €

La Résidence Claire Joie bénéficie d’un emplacement recherché à Bourges Nord, proche des commerces, écoles et transports.

Vous profiterez d’un appartement fonctionnel et lumineux composé d'une entrée,
un séjour ouvrant sur le balcon avec une vue dégagée, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et un dressing, ainsi qu'une cave privative. Le bien est à conforté quelques travaux seront à prévoir. Chauffage collectif urbain au sol, excellent DPE.
Stationnement libre et facile au pied de l’immeuble.

À proximité immédiate de :
Commodités : boulangerie, supermarché, banque
Transports : lignes de bus à quelques minutes à pied
Éducation : IUT, CFA à proximité
Parcs et espaces verts accessibles à pied

Pourquoi acheter en viager occupé ?
Le viager occupé est un placement rentable et sécurisé, qui vous permet d’acquérir un bien immobilier avec une forte décote immédiate (ici 34 %), tout en respectant les conditions de vie du vendeur. Le bouquet initial est réduit, la rente mensuelle faible, et les charges principales restent à la charge de l’occupant.
Ce type d’investissement s’inscrit dans une stratégie patrimoniale à long terme, avec une fiscalité avantageuse et un fort potentiel de valorisation.
Un placement idéal pour anticiper sa retraite, transmettre à ses enfants ou diversifier son patrimoine.

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ℹ️ Mentions légales
Honoraires de transaction à la charge de l’acquéreur : 8 000 € TTC
Bouquet honoraires inclus : 20 000 €
Rente mensuelle : 140 €
DPE : D

Prix : 20 000 euros HAI dont 66.67% (8 000 euros) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 12 000 euros.

Charges mensuelles : 170 euros (Eau, chauffage, entretiens des communs)

Taxe foncière : 1120.00 euros

Nombre de lots dans la copropriété : 248
Copropriété en procédure : Oui
Charges prévisionnelles annuelles : 2040.00 euros

DPE : D - 180 kWh/m².an
GES : D - 38 kg CO2eq/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence de l'annonce : 429526