Immeuble en Vente à Guînes Réf : 427681

A vendre Immeuble de rapport 256m² ! Sur la commune de GUINES proche CALAIS

Comprenant :

-4 cellules commerciales :

Cellule 1 : 50m² sous bail depuis 2013, comprenant sanitaire, bureau et salle d'accueil. (450€/mois)
Cellule 2 : 47m² sous bail depuis 2021, comprenant 1 salle et sanitaire. (400€/mois)
Cellule 3 : 20m² locataire vient de partir, bureau sera reloué rapidement (250[/mois)
Cellule 4 : 15m² vide suite litige l'an passé (plus d'info sur demande)

Usage commercial, non soumis au DPE
Attention travaux à prévoir

Revenu mensuel perçu pour l'ensemble en l'état : 1100€/mois, avec possibilité de décuplé ce rendement.

 

-Un appartement 5 pièces de 125 m² 

Superbe appartement de 125 m² Carrez situé au 1er étage sans ascenseur d'un immeuble de bonne facture. Il est doté de volumes généreux. Vous apprécierez sa surface de près de 46m² du séjour ouvert sur une magnifique cuisine équipée avec un ilot central.
Ce logement dispose d'une belle suite parentale avec salle d'eau incluant un meuble vasque moderne et une douche à l'italienne. Le tout ouvert sur un balcon privatif. 
Pour agrémenter le tout, deux grandes chambres, une salle de bain avec baignoire et un vaste dressing.

Les plus : de beaux volumes, aucun travaux à prévoir, appartement entièrement rénové avec goût, 64m² de caves privatives, pas de charge de copropriété, vendu libre.
Potentiel locatif à bon rendement! (anciennement loué 700€/mois)

 

Possibilité de décuplé le potentiel locatif.

Travaux à prévoir (façade, petite toiture cave, rafraichissement de commun, vitrage commerce en bois double vitrage à entretenir,..

83% de l'immeuble acquise par cette transaction, copropriété bénévole, reste un propriétaire d'un appartement de 50m² (bientôt en vente)

Plus d'info sur demande.

Prix : 165 000 euros HAI dont 6.45% (10 000 euros) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 155 000 euros.

Taxe foncière : 2000.00 euros

Nombre de lots dans la copropriété : 1

DPE : D - 205 kWh/m².an
GES : C - 11 kg CO2eq/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence de l'annonce : 427681