Immeuble mixte en Vente à Gravelines Réf : 429992

Votre agence ImmOuest vous propose cet immeuble à usage mixte en plein centre ville de Gravelines, avec local commercial et habitation, deux entrées séparées.   

Côté Habitation :

Bénéficiant d'une entrée totalement indépendante, la partie habitation de 151 m² vous surprendra par son agencement familial et son excellent état général.

Espace de vie : Un vaste salon-séjour baigné de lumière, parfait pour recevoir.

Cuisine : Fonctionnelle et spacieuse.

Espace Nuit : 5 chambres généreuses (minimum 12m2), idéales pour une famille nombreuse ou du télétravail.

Commodités : 2 salles de bains, 2 WC et de très nombreux rangements intégrés.

Rare en centre-ville, l'habitation dispose d'espaces extérieurs privatifs sans vis-à-vis :

Une terrasse de 24 m² pour vos repas d'été.

Un jardin arboré de 80 m², un luxe pour les enfants ou les passionnés de jardinage.

Côté Commerce :

Le rez-de-chaussée accueille une surface commerciale en pleine activité, offrant une visibilité optimale.

Surface totale : env. 115 m².

Configuration : 70 m² de surface de vente lumineuse + 45 m² de réserve en cave (idéal stockage).

Bail : Commercial, fraîchement reconduit pour 9 ans.

Loyer : 900 € / mois (soit 10 800 € de revenus annuels assurés).

 

Prix : 340 000 euros HAI dont 6.25% (20 000 euros) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 320 000 euros.

Taxe foncière : 3684.00 euros

Nombre de lots dans la copropriété : 2

DPE : D - 216 kWh/m².an
GES : B - 8 kg CO2eq/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence de l'annonce : 429992