Appartement en Vente à terme à Noisy-le-Sec Réf : 430223

Éléments clés de l'opération

Conditions financières :

Prix (valeur vénale) : 286 600 €

Bouquet (apport initial) : 132 600 €

Mensualités : 1 250 €

Durée du contrat : 120 mois (10 ans)

Type de transaction : Vente à terme libre (jouissance immédiate)

Frais d'agence : 16 200 € (inclus dans le prix affiché)

Estimation des frais de notaire : 24 300 €

Caractéristiques du bien :

Type : Appartement de 4 pièces

Surface totale : 79 m²

Nombre de chambres : 3

Extérieurs : Non spécifié

Stationnement : Cave incluse pour stockage complémentaire

Spécificités : Grand séjour lumineux, nombreux rangements, copropriété calme

Localisation : Noisy-le-Sec (93130) – Centre-ville, pied du Tramway T1, 300m RER E

DPE : Classe Énergie D / Classe Climat D

 

L'agence Venadis, experte nationale de la transaction immobilière alternative, vous présente une solution d'acquisition innovante au cœur de Noisy-le-Sec. Notre mission consiste à transformer l'accès à la propriété en supprimant l'intermédiation bancaire traditionnelle au profit d'une relation contractuelle directe et sécurisée entre vendeur et acquéreur. En choisissant l'accompagnement Venadis, vous optez pour une expertise juridique pointue garantissant la sérénité de votre investissement dès la signature de l'acte authentique.

La vente à terme libre constitue ici un levier patrimonial majeur. Contrairement à une acquisition classique, cette modalité permet un achat immobilier sans crédit bancaire. Le principe est limpide : vous versez un capital initial, appelé bouquet, le jour de la vente, puis vous vous acquittez du solde par un paiement échelonné immobilier sur une durée définie de 120 mois. Puisqu'il s'agit d'une vente libre, l'acquéreur dispose de la pleine jouissance du bien immédiatement, que ce soit pour y établir sa résidence principale ou pour le mettre en location.

Situé dans une zone particulièrement dynamique de la Seine-Saint-Denis, cet appartement de 79 m² se distingue par une configuration optimale pour une famille. Dès l'entrée, l'espace de vie se déploie sur un spacieux séjour baigné de lumière naturelle, offrant un volume rare pour le secteur. La partie nuit se compose de trois chambres distinctes, répondant parfaitement aux besoins de confort et d'intimité. La présence de rangements intégrés et d'une cave privative souligne la fonctionnalité de ce bien situé au sein d'une copropriété calme et particulièrement bien entretenue.

L'emplacement est l'atout stratégique numéro un de ce dossier. Positionné en plein centre-ville de Noisy-le-Sec, l'appartement se situe au pied de la ligne de tramway T1 et à seulement 300 mètres de la gare RER E. Cette hyper-proximité avec les infrastructures de transport permet de rejoindre le centre de Paris en une quinzaine de minutes, tout en bénéficiant des commerces de bouche et des établissements scolaires à quelques minutes à pied.

Sur le plan financier, l'opération est calibrée pour offrir une véritable alternative au prêt immobilier. Avec un bouquet de 132 600 € et des mensualités fixes de 1 250 € sur 10 ans, l'acquéreur s'affranchit des intérêts bancaires et des contraintes liées à l'assurance emprunteur ou aux conditions d'octroi de crédit actuelles. Le prix total de 282 600 € inclut les honoraires d'agence de 16 200 €. Les frais d'acte notarié, estimés à 24 300 €, sont calculés sur la valeur vénale totale du bien, conformément à la législation en vigueur.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe D pour l'énergie et le climat. Ce classement témoigne d'une isolation correcte et d'une consommation énergétique maîtrisée, typique des constructions de qualité de cette période. Cela garantit aux futurs occupants un confort thermique satisfaisant tout en limitant les charges de chauffage annuelles, un point de vigilance crucial dans le contexte économique actuel.

Pour un investisseur, ce bien représente une opportunité de constituer un patrimoine immobilier avec un effort d'épargne programmé, tout en bénéficiant de la tension locative forte de Noisy-le-Sec. Pour une famille, c'est l'assurance d'accéder à un 4 pièces spacieux sans subir les refus de financement bancaire, tout en capitalisant chaque mois de manière concrète et prévisible.

Prix : 136 200 euros HAI dont 13.50% (16 200 euros) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 120 000 euros.

Charges mensuelles : 136 euros

Taxe foncière : 23000.00 euros

Nombre de lots dans la copropriété : 36
Copropriété en procédure : Non
Charges prévisionnelles annuelles : 4896.00 euros

DPE : D - 161 kWh/m².an
GES : D - 33 kg CO2eq/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence de l'annonce : 430223